Đến nay, TPHCM có 6 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) đủ điều kiện tham gia gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, 3 dự án đã và đang vay vốn tín dụng ngân hàng. Riêng dự án nhà ở cho công nhân thuê trên địa bàn TP.Thủ Đức đang vay, đã giải ngân 170 tỷ đồng.
Phát triển NƠXH là chủ trương lớn của Đảng, Chính phủ nhằm tạo điều kiện cho người dân có hoàn cảnh khó khăn, công nhân lao động và người có thu nhập thấp có nhà để ở, góp phần bảo đảm an sinh xã hội và tăng trưởng phát triển kinh tế bền vững. Vì thế, thời gian qua, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Chi nhánh TPHCM đã làm tốt vai trò của mình trong việc đáp ứng vốn cho phát triển NƠXH.
Trong quá trình này, hoạt động tín dụng ngân hàng (NH) thực hiện thông qua 3 chính sách. Theo đó, NH Chính sách xã hội Chi nhánh TPHCM thực hiện cho vay ưu đãi để mua, thuê mua NƠXH; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở. Đây là một trong những chính sách quan trọng, góp phần hỗ trợ vốn tín dụng với lãi suất ưu đãi cho đối tượng là người thu nhập thấp, đối tượng chính sách theo các quy định của Chính phủ.
Chính sách cho vay ưu đãi NƠXH thông qua các Ngân hàng thương mại (NHTM). Xác định ngành NH đóng vai trò quan trọng trong việc cung ứng nguồn vốn tín dụng cho NƠXH, thời gian qua Chính phủ, NHNN đã ban hành nhiều chính sách về cho vay ưu đãi đối với NƠXH và chỉ đạo các NHTM tích cực tổ chức thực hiện; trong đó cho vay ưu đãi NƠXH các NH được chỉ định bao gồm Vietcombank, VietinBank, Agribank, BIDV.
Dự án nhà cho công nhân thuê ở TP.Thủ Đức
Chính sách cho vay NƠXH cũng thông qua triển khai thực hiện gói tín dụng ưu đãi theo định hướng, giải pháp hỗ trợ thị trường bất động sản và phát triển NƠXH của Chính phủ và NHNN, trong đó phát huy vai trò tiên phong của các NHTM Nhà nước để thực hiện. Hướng dẫn triển khai chương trình cho vay NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ với 4 NHTM Nhà nước nêu trên đã đăng ký và đưa ra gói tín dụng cho vay NƠXH với quy mô ban đầu là 120.000 tỷ đồng. Cho vay gồm: chủ đầu tư dự án và đối tượng mua NƠXH, lãi suất cho vay hiện nay áp dụng đối với người mua nhà là 6,5%/năm, chủ đầu tư là 7%/năm. Mức lãi suất này được NHNN điều chỉnh giảm mạnh so với thời điểm bắt đầu triển khai thực hiện chương trình, giảm 1,7%/năm (lãi suất ban đầu đối với người mua nhà là 8,2%/năm, chủ đầu tư là 8,7%/năm).
Cũng theo NHNN Chi nhánh TPHCM, nhu cầu nhà ở nói chung và nhu cầu NƠXH, nhà ở thu nhập thấp là khá lớn và khả năng đáp ứng nguồn cung NƠXH, cũng như quy mô dư nợ tín dụng cho hoạt động này thì có hạn, song nhìn lại quá trình thực hiện, về mặt chính sách và thực hiện chính sách đã ghi nhận một số kết quả quan trọng. Đó là chính sách tín dụng NƠXH của Chính phủ, của NHNN đã tạo nhận thức chung và trách nhiệm của mỗi tổ chức, cá nhân trong thực hiện chính sách NƠXH. Trong đó, cho vay NƠXH đã trở thành chương trình tín dụng chính sách quan trọng của NH Chính sách Xã hội nói chung và NH Chính sách Xã hội Chi nhánh TPHCM nói riêng được thực hiện nhiều năm qua.
Kết quả, sự phối hợp giữa các Sở, ngành, quận – huyện tại TPHCM trong việc thực hiện chính sách phát triển NƠXH trên địa bàn được phát huy mạnh mẽ, là kết quả quan trọng, tạo điều kiện về tháo gỡ khó khăn vướng mắc để các NHTM trên địa bàn tiếp cận thuận lợi các dự án NƠXH, hỗ trợ và tư vấn cho người dân thuộc đối tượng chính sách trong vay vốn tín dụng NH, phối hợp và làm tốt công tác thông tin tuyên truyền và truyền thông chính sách.
Thời gian tới, NHNN Chi nhánh TPHCM cho rằng cần tập trung giải pháp: Về mặt chính sách, tiếp tục thực hiện tín dụng ưu đãi, đảm bảo đáp ứng được yêu cầu ưu đãi về lãi suất và thời hạn vay vốn. Những yêu cầu này phù hợp với bản chất chính sách tín dụng nhà ở, phù hợp với hoàn cảnh, khả năng và thu nhập của đối tượng chính sách, của người thu nhập thấp; yếu tố cơ sở này sẽ tiếp tục là điều kiện thuận lợi để mở rộng và tăng trưởng tín dụng cho vay NƠXH hiệu quả và bền vững.
Tuy vậy, trong quá trình thực hiện cũng đã phát sinh một số khó khăn. Vì thế, các cơ quan chức năng cần kịp thời tháo gỡ vướng mắc về mặt pháp lý của dự án, dự án có đầy đủ pháp lý đủ điều kiện vay vốn hoàn toàn tiếp cận thuận lợi vốn tín dụng NH nói chung và vốn tín dụng trong gói 120 nghìn tỷ đồng nói riêng. Để tăng cường khả năng và tiếp cận dự án, cần sự phối hợp 4 bên: NHNN – NHTM – chủ đầu tư dự án – Sở, ngành liên quan, nắm bắt tình hình, giải quyết trực tiếp những khó khăn mang tính thủ tục hành chính (nếu có phát sinh).
Đồng thời, TPHCM tổ chức triển khai thực hiện những điểm mới từ Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và những điểm mới từ Luật các tổ chức tín dụng… Đây sẽ là những điều kiện thuận lợi để phát triển NƠXH cũng như đối với hoạt động tín dụng cho vay NƠXH.
Văn Toàn – Công an TP.HCM
